Grönt bolån — ränterabatt för dig med energieffektiv bostad
Bor du i eller köper en energieffektiv bostad kan du få lägre ränta genom ett grönt bolån. De flesta svenska storbanker erbjuder en rabatt på 0,10 procentenheter — det låter lite, men på ett lån på 3 000 000 kr sparar du 3 000 kr per år. Här går vi igenom vilka krav som gäller, vilka banker som erbjuder det och hur du kvalificerar dig.
Vad är ett grönt bolån?
Ett grönt bolån är ett vanligt bolån med en ränterabatt för bostäder som uppfyller vissa energikrav. Du får samma lånevillkor i övrigt — det enda som skiljer sig är en lägre räntesats.
Rabatten appliceras ovanpå din individuellt förhandlade ränta. Har du förhandlat ner din ränta till 2,55% och kvalificerar dig för grönt bolån blir räntan 2,45%.
Vilka banker erbjuder gröna bolån?
| Bank | Ränterabatt | Krav energiklass | Även godkänt |
|---|---|---|---|
| SBAB | 0,10 pp (A/B), 0,05 pp (C) | A, B eller C | Svanenmärkt, Miljöbyggnad Guld/Silver, Passivhus |
| Swedbank | 0,10 pp | A eller B | Svanenmärkt, Passivhus, Miljöbyggnad Guld/Silver |
| Nordea | 0,10 pp | A eller B | Svanenmärkt, Miljöbyggnad Guld/Silver |
| Handelsbanken | 0,10 pp | A eller B | Svanenmärkt, Miljöbyggnad Guld/Silver |
| SEB | 0,10 pp | A eller B | LEED Gold, BREEAM “Very Good” |
| Danske Bank | 0,10 pp | A (äldre hus), A/B (nyare) | Svanenmärkt, Miljöbyggnad Guld/Silver |
| Hypoteket | 0,10 pp | A eller B | — |
| Skandia | 0,10 pp | A eller B | — |
| Stabelo | 0,10 pp | A eller B | — |
| Bluestep | 0,25–0,50 pp | A eller B | — |
Källa: Respektive banks webbplats och Finansvalp, februari 2026. pp = procentenheter.
Utmärkande banker:
- SBAB är mest flexibel — de godkänner energiklass C (inte bara A/B) med 0,05 procentenheters rabatt
- Bluestep erbjuder störst rabatt (0,25–0,50 pp), men är en nichlånggivare med högre basränta
- Danske Bank kräver klass A för hus byggda före 31 december 2020, men godkänner B för nyare hus
Energiklasser — vad betyder A, B, C?
Energiklassen baseras på bostadens primärenergital — hur mycket energi den förbrukar per kvadratmeter och år. Skalan går från A (bäst) till G (sämst):
| Klass | Förbrukning (% av nybyggnadskrav) | Ungefärlig kWh/kvm/år |
|---|---|---|
| A | ≤50% | Under 45 |
| B | 51–75% | 45–68 |
| C | 76–100% | 69–90 |
| D | 101–135% | 91–122 |
| E | 136–180% | 123–162 |
| F | 181–235% | 163–212 |
| G | Över 235% | Över 212 |
Klass C är minimistandard för nyproduktion. Klass D är vanligast bland befintliga svenska bostäder.
Klimatzoner: Sverige delas in i klimatzoner med korrigeringsfaktorer. Ett hus i norra Sverige får högre tillåten förbrukning för samma energiklass än ett hus i söder. Malmö har faktor 0,8, Stockholm 1,0, Kiruna 1,9.
Hur vet jag min energiklass?
Din energiklass framgår av bostadens energideklaration — ett obligatoriskt dokument vid försäljning av bostäder.
Viktigt:
- Energideklarationen är giltig i 10 år
- Den måste vara utförd efter 1 januari 2014 för att räknas — äldre deklarationer använder ett annat klassificeringssystem
- Den utförs av en certifierad energiexpert och registreras hos Boverket
- Kostnad för ny energideklaration: cirka 3 000 kr för villor (Handelsbanken erbjuder det via Anticimex till detta pris)
Saknar du energideklaration eller har en äldre version behöver du beställa en ny för att kvalificera dig för grönt bolån.
Så kvalificerar du en befintlig bostad
Din bostad behöver inte ha byggts som energieffektiv. Genom renovering kan du förbättra energiklassen och sedan få en ny energideklaration.
Åtgärder som förbättrar energiklassen:
- Värmepump — att byta från direktverkande el eller olja till bergvärme eller luft-vattenvärmepump ger ofta störst effekt
- Tilläggsisolering — väggar, tak och grund
- Fönsterbyte — energiglas med lågt U-värde
- Ventilation med värmeåtervinning (FTX-system)
- Solceller — minskar köpt energi
Statligt bidrag för energieffektivisering
Regeringen har aviserat att bidraget för energieffektivisering i småhus förlängs och utvecklas för 2026–2030. Bidraget ger upp till 60 000 kr per hushåll:
- Upp till 30 000 kr för förbättring av uppvärmningssystem (50% av materialkostnad)
- Upp till 30 000 kr för förbättring av klimatskal (50% av materialkostnad)
Obs: Den exakta regleringen för 2026 var vid publiceringstillfället inte slutgiltigt beslutad. Kontakta din länsstyrelse för aktuell information.
Utöver detta finns grön teknik-avdrag för installation av solceller, energilagring och laddstolpar.
Handelsbanken Grönt Energilån är ett separat lån för energirenoveringar — 10 000–250 000 kr, max 10 år, amorteringsfritt första året, inga säkerhetskrav.
Räkneexempel: Vad sparar du?
Scenario: Bolån 2 500 000 kr, rörlig ränta.
| Utan grönt bolån | Med grönt bolån (0,10 pp) | |
|---|---|---|
| Ränta | 2,60% | 2,50% |
| Räntekostnad/år | 65 000 kr | 62 500 kr |
| Räntekostnad/mån | 5 417 kr | 5 208 kr |
| Besparing/år | — | 2 500 kr |
| Besparing 30 år | — | 75 000 kr |
Efter ränteavdrag (30%) minskar den faktiska besparingen till 1 750 kr/år — fortfarande värt att hämta ut, särskilt med tanke på att det inte kostar något extra.
Kommande förändringar: EU:s EPBD-direktiv
Den 1 juli 2026 träder nya svenska regler i kraft baserade på EU:s direktiv för byggnaders energiprestanda (EPBD). Det innebär bland annat:
- Energiklass A omdefinieras till nollutsläppsbyggnad
- Skärpta krav på de sämst presterande byggnaderna
- Krav på solceller på fler byggnadstyper
Det kan påverka vilka bostäder som kvalificerar sig för gröna bolån i framtiden. Kontrollera med din bank vilka regler som gäller vid din ansökan.
Vanliga frågor
Kan jag få grönt bolån på en bostadsrätt?
Ja. De flesta banker erbjuder grönt bolån för villor, bostadsrätter och fritidshus. Energiklassen baseras på hela byggnaden (BRF:en), inte din individuella lägenhet.
Vad händer om energideklarationen löper ut?
Banken tar bort rabatten vid nästa villkorsändringsdag. Förnya energideklarationen i tid.
Är gröna bolån tillgängliga för nyproduktion?
Ja. De flesta nyproducerade bostäder uppfyller klass C (nybyggnadskrav). SBAB ger rabatt redan vid klass C. Svanenmärkta eller passivhuscertifierade nyproduktioner kvalificerar hos alla banker.
Kan jag kombinera grönt bolån med andra rabatter?
Hos de flesta banker, ja. Danske Bank är ett undantag — där kan grönt bolån inte kombineras med fackförbundsrabatter (Saco/TCO).
Sammanfattning
Gröna bolån ger en ränterabatt på normalt 0,10 procentenheter för bostäder med energiklass A eller B (och C hos SBAB). Rabatten appliceras ovanpå din förhandlade ränta och kräver en giltig energideklaration från efter 2014. Bor du i ett äldre hus kan energirenoveringar — med stöd av statliga bidrag — förbättra energiklassen och kvalificera dig. Med EU:s nya energidirektiv från juli 2026 kan kraven skärpas framöver, så det lönar sig att agera nu.
Senast uppdaterad: 28 februari 2026